Indicators on 新北房屋二胎貸款 You Should Know

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房屋必須具有合法的所有權，且不能有重大瑕疵，例如即將拆遷、違章建築等。

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因為房屋二胎會增加您的貸款金額，導致借款人的總債務負擔加重，若不能按時還款，房屋會面臨被拍賣的風險。

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可以！不過持分房屋貸款建議向民間管道辦理較容易。民間新竹持分房屋貸款可由一位持分人單獨申請，不須經過其他人同意，也不會被他人知道！

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銀行審核時會以新竹房屋、貸款人條件及中央銀行信用管制措施等決定貸款成數，通常影響銀行新竹房貸成數的因素如下：

房地鑑價，通常是由鑑價人員親自到場勘查，但在還沒確定成交之前，相關工作人員無法到場鑑價，建議可以先打電話跟銀行或透過e-mail 或簡訊提供詳細資料作簡單諮詢估價。此外，也可以先申請物件謄本，提供詳細的物件資訊，也有助於銀行房貸人員正確評估。由於銀行的貸款成數核定，是由「實際成交價」與「銀行鑑價結果」取其低者，所以，物件的實際成交資訊，是銀行決定的另一個重要參數，建議購屋客如果已經簽約，當然可以直接提供合約價格給銀行；如果還沒有簽約，也可以告知「擬成交價」，讓鑑價人員參考。如果是買中古屋，建議盡量跟房貸銀行先進行討論，是否能做「房貸信貸」，簡而言之，就是直接拿房子再當抵押品的信貸。想知道房地鑑價相關資料，可詳細閱讀此文章：【買房須知】銀行鑑價低於成交價 導致房貸成數不足怎麼辦。

銀行會根據申貸內容暨徵信結果進行審核，並綜合考量借款戶、資金用途、還款財源、債權保障、授信展望等項目，作為案件准駁與貸放條件之依據

根據以上條件，可推測房屋若位於精華地段、且屋齡低、屋況保持良好，銀行估價時就會認定其可能有增值空間，較容易核貸。申貸人的條件優良的話，除了容易核貸，也較好取得理想的成數。

民間二胎省去銀行繁複的信用調查流程，能提供更快的撥款速度。資料齊全，最快能在當日撥款。

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